Promoción en CALLE CÁNOVAS DEL CASTILLO

 

PRÓXIMA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE 1 A 4 DORMITORIOS, LOCALES Y GARAJES


Memoria de Calidades


 

ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN
  • Cimentación de losa de hormigón armado HA-25, sobre capa de hormigón de limpieza, lámina de polietileno y zahorra compactada
  • Forjado reticular de hormigón armado HA-25
  • Seguro de responsabilidad decenal de la Estructura del Edificio, contratado tras la realización de los ensayos y controles del Organismo de Control Técnico (OCT) y del correspondiente Estudio Geotécnico del terreno.
CUBIERTAS
  • Cubiertas transitables del tipo invertida, de gran eficiencia energética y así obtener el Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda del tipo A y para la mayor protección y durabilidad de la lámina impermeabilizante de lámina asfáltica de 5 kg, con aislamiento térmico de 10 cm de poliestireno extrusionado XPS de 300 Kpa de resistencia, y acabado en baldosa de gres antideslizante, recibida con mortero cola C2S1
  • Cubiertas no transitables para instalaciones, del mismo tipo que el anterior pero con acabado en grava
HOJA EXTERIOR EN FACHADAS

Cerramientos exteriores en fachada combinando:

  • Medio pie de ladrillo perforado tosco, enfoscado con mortero monocapa acabado raspado con acabado en pintura elastómera.
  • Medio pie de ladrillo visto, klinker K extrusionado, modelo Granada de Malpesa
  • Algunas zonas se recubren con panel Composite de aluminio lado, en el mismo color RAL que las carpinterías exteriores
HOJA EXTERIOR EN PATIOS
  • Medio pie de ladrillo visto, hidrofugado extrusionado, modelo Caña, de Malpesa
TRASDOSADO INTERIOR

Se completan los cerramientos exteriores con un trasdosado interior, formado por las siguientes capas:

  • Enfoscado interior de la hoja exterior antes citada con Mortero Tradimur, del Grupo Puma, mortero adhesivo para la colocación del aislamiento. Sistema incombustible e impermeable al agua de lluvia y permeable al vapor de agua permitiendo que el sistema respire.
  • Aislamiento adherido térmico y acústico Alpharock-E 225 de 5 cm de espesor de lana de roca de alta densidad.
  • Trasdosado interior de estructura autoportante tipo Pladur o similar, con acabado en placas de yeso laminado de 15 mm de espesor, con acabados en calidad Q3, y perfiles de acero galvanizado de 46 mm, conteniendo en su interior una segunda capa de aislamiento de lana de roca Conforpan 208, de 4 cm de espesor, para mejorar la eficiencia energética
TABIQUERÍA INTERIOR
  • Tabiquería interior de estructura autoportante tipo Pladur o similar, con acabado en placas de yeso laminado de 15 mm de espesor, con acabados en calidad Q3, y perfiles de acero galvanizado de 70 mm, para dotarla de mayor resistencia y rigidez, conteniendo en su interior una capa de aislamiento de lana de roca Conforpan 208, de 4 cm de espesor, que se prolonga por encima del falso techo hasta la car inferior del forjado.
  • Divisiones entre viviendas a base de ladrillo perforado con trasdosado autoportante con laminado de yeso y aislamiento doble, en sus dos caras
  • Separación entre vivienda y zona común a base de ladrillo perforado con trasdosado autoportante con laminado de yeso y aislamiento, y con yeso a buena vista en la otra.
TECHOS
  • Falso techo en todas las dependencias estructura autoportante tipo Pladur o similar, con doble estructura de sujeción, mediante perfiles en diente de sierra, con acabado en placas de yeso laminado de 13 mm de espesor, con acabados en calidad Q3, conteniendo en su interior una capa de aislamiento de lana de roca Conforpan 208, de 4cm de espesor, para un mayor confort acústico.
REVESTIMIENTOS Y SUELOS
  • Solería de gres cerámico de 1ª calidad y alicatado de azulejos gran formato de gres en zonas húmedas. Tarima flotante AC4 en el resto de dependencias.
  • Suelo flotante bajo la solería, para evitar ruido de impacto y ruido aéreo entre viviendas, formado por lámina Impactodam 5 y solera de mortero autonivelante de base cementosa.
CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIOS
  • Carpintería de aluminio, con rotura de puente térmico de la serie PT50, del grupo Ayuso, de apertura oscilobatiente, con homologación de Clase 3 de permeabilidad al aire y Clase 5 para el viento, dotadas de persiana en las dependencia que lo precisan. Cuenta con acabado exterior en color gris oscuro y en blanco por el interior en fachada a calle, mientras que en patios la totalidad es de color blanco.
  • Doble acristalamiento aislante de gran calidad, compuesto por una hoja de vidrio laminar Stadip 3+3 con butiral intermedio, para mayor asilamiento acústico, cámara de aire deshidratada de 12 mm y una segunda hoja de luna pulida de 6 mm de espesor.
CARPINTERIA INTERIOR
  • Puertas lacadas en blanco, y con puerta de entrada con herrajes de seguridad.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y DE TELECOMUNICACIONES
  • Instalación eléctrica, con grado de electrificación elevado, y mecanismos de primera calidad
  • Instalaciones interiores de telecomunicación de acuerdo con las nuevas y exigentes normativas vigentes, preparada para red terrestre, por cable y fibra óptica.
  • Video portero en todas las viviendas.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
  • Aljibe comunitario en planta de sótano, con grupo de presión formado por dos bombas en paralelo, para garantizar el caudal y la presión, y con producción de agua caliente sanitarias mediantes placas solares individuales por cada vivienda, y con termo eléctrico de apoyo de 80 litros, para cumplir las prescripciones del Documento Básico de Ahorro Energético del Código Técnico de la Edificación
CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN
  • Calefacción y refrigeración de la totalidad de salones y dormitorios, mediante bomba de calor tipo split de alta eficiencia energética, modelo Lomo, de la marca Gree, con clasificación A+++, que se traduce en una más que elevada eficiencia energética que llega hasta un SEER de 6,3 y un SCOP de 5,1.
  • Ventilación automática de todas las dependencias, con admisión de aire en dormitorios y salón y extracción en cuarto húmedos, con ventilación mecánica controlada doble flujo con Recuperador de Calor DF SKAY 1, de Siber de alto rendimiento y compacta, solución integrada para evitar pérdidas energéticas, capaz de soportar caudales máximos de aire de 150 m3/hora y así obtener el Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda óptimo, logrando un gran ahorro económico en la factura eléctrica.
ASCENSOR ADAPTADO
  • Ascensor Otis Gen 2 Génesis, de frecuencia variable, silencioso, con una velocidad de 1m/seg, de 6 plazas y 450 kg, accesible para minusválidos. OTIS Génesis utiliza cintas planas de acero recubiertas de poliuretano en lugar de los tradicionales cables de acero,eliminando el efecto metal contra metal, y consiguiendo un funcionamiento silencioso, además de garantizar un arranque y decelaración suave y agradable junto con una precisión de parada y nivelación de cabina prácticamente perfecta.

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